El Poder Ejecutivo promulgó el decreto N° 1465/2024 por el cual se establece un incentivo especial para la liquidación del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a ser aplicado en la financiación de viviendas, a través del Programa Che Róga Porã.
El programa Che Róga Porã, que busca facilitar el acceso a la vivienda propia a familias de clase media con ingresos de hasta 4 salarios mínimos, tendrá una reducción del IVA en la financiación de los préstamos a largo plazo. La medida, anunciada por el Gobierno nacional, busca que la cuota mensual sea más accesible para este sector de la población.
Paula Carro, vocera presidencial explicó que el decreto N° 1465/2024 amplía el alcance del Decreto N° 3476/2020, que en su artículo 1° establece que la tasa de IVA a aplicar para la adquisición y construcción de la primera vivienda, será del 5% sobre una base imponible del 10%, única y exclusivamente sobre los intereses, comisiones y recargos de la financiación, que de ahora en más, se aplicará a la financiación otorgada en el marco del programa Che Róga Porã.
Con la nueva normativa, los préstamos otorgados a las familias por las Instituciones Financieras Habilitadas (IFIS), con la tasa histórica preferencial del 6,5%, deberán liquidar el 5% del IVA, con una base imponible del 10% sobre intereses, comisiones y recargos generados.
“Así, la tasa efectiva del IVA será del 0,5%, con lo que se está buscando llegar con una cuota accesible que le posibilite a la clase trabajadora adquirir su primera vivienda. Con esto, se apunta a que el programa sea un éxito, porque los intereses forman parte del monto de la cuota final que van a pagar las familias”, manifestó Paula Carro.
El descuento del IVA en la financiación de viviendas del programa Che Róga Porã solo aplica para los beneficiarios del Ministerio de Urbanismo Vivienda y Hábitat (MUVH) y no para otros programas estatales sobre primera vivienda, aclaró el director del DNIT, Óscar Orué. El descuento para las Instituciones Financieras Habilitadas (IFIS) es del 9,5%, lo que se traduce en una tasa efectiva del IVA del 0,5%.
Así mismo, Paula Carro, vocera del gobierno, destacó que los préstamos del programa Che Róga Porã tendrán una tasa de interés del 6,5%, con montos de hasta 400 millones de guaraníes y plazos de hasta 30 años.
PROYECTO
Che Róga Porã es un programa que busca garantizar el acceso a la vivienda propia a la población perteneciente a la clase trabajadora, la cual, mes a mes destina entre 900.000 a 2.500.000 al pago de alquiler de viviendas y no tiene posibilidad de acceder a un financiamiento a largo plazo para adquirir un inmueble propio.
Actualmente el programa cuenta con 80 desarrolladores inmobiliarios registrados y las opciones de viviendas estarán disponibles en el sitio web www.cherogapora.gov.py.
El lanzamiento para la postulación del proyecto “Che Róga Porã”, está previsto para la quincena del mes de mayo de 2024. El proyecto se encuentra en la fase 2, donde imparten capacitaciones a las empresas que trabajarán en el proyecto, como tasadores, desarrolladores inmobiliarios y fiscalizadores de obras.
La fase 1 consistió en la inscripción de empresas desarrolladoras que buscaban ser parte del programa, con sus respectivos proyectos habitacionales, así como los fiscalizadores y tasadores.
Así mismo, en la fase 3 del programa Che Róga Porã los ciudadanos interesados en adquirir una vivienda propia podrán ingresar a la plataforma www.cherogapora.gov.py donde estarán publicados los primeros desarrollos inmobiliarios disponibles.
