El mercado inmobiliario global está experimentando una nueva configuración de tendencias, principalmente en la manera en que se construyen los espacios con un enfoque hacia la sostenibilidad.
Una de las tendencias más destacadas responde a la preferencia por los proyectos que incorporan prácticas ecológicas y minimizan su impacto ambiental, limitando el consumo de energía mediante tecnologías de alto nivel que mejoran la huella de carbono.
Paralelamente, el sector vive una revolución tecnológica que juega un papel clave en el desarrollo inmobiliario, mediante herramientas que permiten integrar información, eficiencia y reducir costos y tiempos. Otro aspecto importante es la creciente preferencia por espacios multifuncionales que combinan áreas de esparcimiento, vivienda y comercio, sin descuidar la ubicación.
Sobre el punto, Emanuel Oviedo, director regional de la firma Keller Williams Paraguay, asegura que las tendencias actuales muestran un mercado que “está aprendiendo a escuchar mejor a sus consumidores y adaptar la oferta a las necesidades reales de los paraguayos”.
A su opinión profesional, estas ofertas incluyen desde desarrollos sostenibles y multifuncionales hasta opciones que sean accesibles para diversos segmentos socioeconómicos.
Sin embargo, el rubro todavía debe enfrentar diversos desafíos que impactan en su crecimiento y desarrollo, como la inminente incursión hacia desarrollos inmobiliarios más tecnológicos, además de una aparente sobreoferta de edificios destinados a la vivienda, que no concuerda con la demanda del mercado.
Según Oviedo, la oportunidad radica en cascada, es decir, atender las demandas del segmento “premium” mientras se crean productos accesibles y de calidad para la clase media y otros sectores. “De este modo, se impulsa un crecimiento más inclusivo y diversificado que fortalece a todo el mercado en su conjunto”.
“Los desarrolladores están enfocándose en brindar experiencias y soluciones integrales que respondan a las necesidades cambiantes de los consumidores, como sostenibilidad, eficiencia y calidad de vida”, mencionó el experto
PANORAMA LOCAL
Durante el foro inmobiliario organizado por Capadei (Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios) en 2024, la firma Metro Market Research presentó un informe relacionado con el estado actual de la vivienda en Paraguay. Según los resultados del estudio, un 71% de los encuestados afirmó residir en “casas tradicionales”, mientras un 24% declaró residir en departamentos.
También se subrayó que la zona de residencia preferida en términos de ubicación, es Asunción, seguido por Luque con 24,8% de preferencia, en tercer lugar se ubicó San Lorenzo (21,5%), mientras Fernando de la Mora se ubicó en cuarto lugar (19,5%) y Lambaré en el sexto con un 12,7%.
Otro dato relevante es que, según el reporte, el 39% de las viviendas son alquiladas, y solo el 33% del total representa a una propiedad familiar, mientras que un 28% afirmó poseer propiedades propias.
Para el caso de oficinas, la preferencia también se concentra principalmente en Asunción, donde el 95% de los encuestados declaró que prefiere a la capital como el epicentro para el desarrollo corporativo. Además se evidenció que actualmente existen unos 510 edificios en la capital y la ciudad de Luque, que cuentan con más de 9.700 departamentos.
En este mismo contexto, un estudio sobre el mercado de oficinas de América Latina, elaborado por JLL, empresa global de servicios inmobiliarios, muestra que, al cierre del primer semestre del 2024, el mercado de oficinas corporativas en Asunción se componía de aproximadamente 257.000 m².
Asimismo, espera que durante el 2025, se agreguen cerca de 40.000 m² de oficinas, lo que representaría un aumento del 15%. El reporte señala además que más de dos tercios de estos nuevos espacios corporativos se ubicarán en la zona de la avenida Artigas.
Dos tercios del total de la superficie del mercado se concentra en la avenida Aviadores del Chaco, y el barrio Villa Morra aparece en segundo lugar, con poco más de un quinto del stock. En contraste, la zona con menor proporción de oficinas corporativas según JJL, es la avenida España, con 2,5%, seguido por Brasilia y Artigas, ambos ligeramente por encima del 5%.
“Actualmente vemos una evolución del mercado hacia productos más especializados y diseñados para atender nichos específicos. En lugar de competir en volumen, se está apostando por proyectos que agreguen valor al entorno y a la comunidad”, explicó Emanuel Oviedo.
Sobre esto, el director de Keller Williams Paraguay, subrayó que la descentralización es una tendencia que está ganando fuerza, especialmente en ciudades como Luque, San Lorenzo y Mariano Roque Alonso, debido a que estas áreas ofrecen terrenos más accesibles, conectividad mejorada y una calidad de vida superior para las familias.
“El potencial en estas ciudades es enorme, ya que permite equilibrar el crecimiento urbano, reducir la saturación de Asunción y desarrollar comunidades más sostenibles y autosuficientes”, señaló.
PRECIOS Y RECURSOS DEL MERCADO
Consultado sobre si el mercado realmente cuenta con recursos necesarios para cubrir la oferta existente de desarrollos inmobiliarios, Oviedo aseguró que sí, pero su distribución es crucial.
“La clave está en identificar y atender los segmentos con mayor demanda, mientras se educa a los consumidores sobre el valor agregado de los proyectos sostenibles y de alta calidad”, explicó al respecto.
Además, mencionó que con el crecimiento del financiamiento hipotecario y las alianzas estratégicas, se observa un acceso cada vez más amplio y que favorece la colocación de unidades en diferentes sectores de la población.
Con relación al precio de las unidades, el estudio de JLL mostraba que durante el primer semestre del 2024, el precio promedio general mensual del mercado en Asunción fue de USD 12,5 por m², apenas por encima del valor visto hace un año.
En términos de categorías, los espacios clase A promedian un precio mensual de USD 14,8 el m², mientras que los espacios clase B, unos USD 12,5 por m². Cabe destacar que el precio promedio más elevado identificado correspondió a la zona de Aviadores del Chaco.
Al respecto, Oviedo afirmó que los precios promedio por metro cuadrado en Asunción rondan entre los USD 1.500 y 2.500 en proyectos premium, dependiendo de la ubicación y características, precios por debajo de los valores de ciudades globales.
“Sin embargo, la percepción de precios elevados se debe a un cambio en el tipo de producto ofertado, con un fuerte enfoque en unidades premium que integran diseño, tecnología y sostenibilidad. Además, el costo de insumos importados y la implementación de estándares internacionales también influyen en este fenómeno”, aseguró el experto.
DESAFÍOS Y TECNOLOGÍA
Uno de los principales desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario en Paraguay es continuar atrayendo inversiones extranjeras para impulsar su crecimiento. La reciente obtención del grado de inversión por parte de Moody’s, que elevó la calificación de la deuda local de Ba1 a Baa3, refuerza la confianza en la estabilidad macroeconómica y la seguridad jurídica del país, proyectándolo como un destino atractivo para los capitales internacionales.
Para potenciar la inversión extranjera, es fundamental construir una imagen país positiva, destacando la estabilidad económica y los precios competitivos que posicionan a Paraguay como un imán para inversores internacionales. Además, es esencial que el inversionista paraguayo mantenga su interés en el sector inmobiliario.
Emanuel Oviedo consideró que esto puede lograrse ofreciendo productos diversificados que se adecuen a las diferentes demandas del mercado y generando incentivos que faciliten la participación activa de los desarrolladores locales.
“El equilibrio entre inversión extranjera y local será clave para el desarrollo sostenible del rubro en el mediano plazo”, afirmó.
Por otro lado, subrayó que el futuro del sector no pasa solo por la sostenibilidad, sino también por la capacidad de los desarrolladores para adecuar sus productos a las nuevas demandas del mercado.
“Paraguay tiene la oportunidad de posicionarse como un mercado alternativo atractivo, ofreciendo soluciones modernas, eficientes y accesibles que combinan diseño y funcionalidad. Si se logra este equilibrio, puede no solo atraer nuevas inversiones, sino también consolidarse como un modelo de crecimiento inmobiliario para la región”, remarcó.
Finalmente habló acerca del papel que juegan la IA y la tecnología en el desarrollo del mercado, donde reconoció que ambos aspectos están transformando todas las etapas del ciclo inmobiliario. Desde análisis predictivos para elegir las mejores ubicaciones, hasta la digitalización de procesos de compra y gestión.
“También se están aplicando en el diseño de espacios inteligentes que optimizan el consumo de recursos y mejoran la experiencia del usuario. Estas herramientas no solo hacen más eficiente el sector, sino que también lo vuelven más accesible y transparente para todos los actores involucrados”, concluyó Oviedo.