Durante la primera jornada de la Expo Real Estate 2023, referentes del rubro inmobiliario de Paraguay hablaron sobre la situación de este sector, a días de cerrar el primer semestre del año, y los desafíos con que cuentan en la actualidad.
Gonzalo Faccas, director de Eydisa Desarrollos Inmobiliarios y miembro del directorio de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios del Paraguay (Capadei), indicó que el sector registró un pequeño repunte en las ventas luego de los comicios generales de abril pasado, debido a la reducción de la incertidumbre que se tenía en el país, lo que generó que las personas vuelvan a tomar decisiones de inversión.
Además, resaltó que todos los resultados de construcciones que se ven en la actualidad fueron decisiones tomadas hace dos a tres años atrás, pero que recién están siendo concretadas en la actualidad.
“En lo que respecta al sector de la construcción, va a un carril completamente diferente a lo que ocurre inmediatamente en el mercado. En cuanto a ventas, notamos un pequeño repunte y que creo que se va a mantener en el segundo semestre, ya que las personas ya no tienen esa zozobra de qué va a pasar en el ambiente político”, expresó el directivo.
Si bien el sector mostró un leve repunte en sus ventas en la primera mitad de este 2023, Faccas comentó que la reciente crisis inflacionaria ocasionó que las inversiones inmobiliarias no sean tan interesantes en cuanto a retorno dólar versus otras alternativas con mayor liquidez, cosa que no ocurría hace unos años atrás.
“Cuando uno hablaba de un retorno en dólares del 5% parecía algo extraordinario, hoy en día se trata de algo más realizable, tampoco imposible de alcanzar”, expresó el directivo.
En cuanto a las fluctuaciones del mercado cambiario, principalmente de la moneda norteamericana, Faccas comentó que no afectó al mercado, pero sí a los contratos realizados en guaraníes, aunque no fue en gran medida.
“Generalmente todos los inmuebles son adquiridos en dólares, cuyo valor se mantiene; luego, si una rentabilidad y contrato es en guaraníes, ahí sí afecta claramente, pero no fue algo absolutamente determinante”, expresó el directivo.
En esta línea, manifestó que al contar con una economía muy estable, los temas referentes a los contratos o el plazo de estos no son preocupaciones para los inversores. Asimismo, resaltó la libertad con la que se cuenta en este sentido en el país, en comparación con otras naciones.
“Acá (Paraguay) la verdad es que hay libertad, y los inversores se manejan con coherencia y cuando hay una inestabilidad monetaria y la gente quiere alquilar en guaraníes, solo se fija una cláusula de reajuste y eso hace que no tenga tanto impacto en el inversor”, destacó Faccas.
Situación de inversiones
En cuanto al aterrizaje de las inversiones extranjeras para este segmento, Faccas comentó que la estabilidad macroeconómica, la demanda del mercado y la estabilidad política del país han posibilitado que continúe este desembarco de inversores.
Además, mencionó que la inestabilidad política y económica de algunos países de la región ha hecho que los inversionistas vengan a Paraguay buscando un resguardo de sus patrimonios.
“Hace unos cuantos años que vienen inversores de Argentina, debido a la inestabilidad económica del país, cuando se registró una inestabilidad política vinieron inversores de Chile, y hoy en día están apareciendo muchos de Bolivia”, resaltó.
Un buen dinamismo
Por su parte, el titular de la Capadei, Raúl Constantino, sostuvo que el sector inmobiliario está experimentando un muy buen crecimiento en esta primera mitad del año, hecho que se puede constatar según el presidente en la gran cantidad de edificios que están siendo inaugurados en Asunción y Gran Asunción.
Con respecto al movimiento para el segundo semestre, indicó que la expectativas son altas, al mando de un nuevo Gobierno que tiene diversas propuestas sobre el crédito hipotecario, para la vivienda y el acceso a esta.
“Además, ya estamos saliendo de las turbulencias políticas que se generaron debido a las elecciones, por lo que para este segundo semestre estamos con muchas expectativas y esperanza por lo que se viene”, explicó el titular del gremio.
Si bien las elecciones no generaron la caída del sector, Constantino mencionó que sí se tuvo un estancamiento, ya que muchas instituciones realizaron el “brazo caído”, por lo que no se podía avanzar con algunas solicitudes.
Posicionar el mercado paraguayo
Por otra parte, Silvano Geler, organizador de la Expo Real Estate 2023, durante la apertura del evento manifestó que el sector ha crecido exponencialmente en los últimos años, debido a su buen clima de negocios y su estabilidad macroeconómica.
Asimismo, resaltó que este evento se trata de “un punto de encuentro excepcional” para los inversionistas con los desarrolladores inmobiliarios. “Tratamos de que la expo se convierta en un lugar donde las empresas se sientan cómodas de enseñar lo que ofrecen al mercado y puedan contactar con los inversionistas”, expresó Geler.
Además, habló sobre el posicionamiento del rubro del real estate paraguayo dentro de la región, siendo foco de atención de los desarrolladores extranjeros para el desembarco de su capital.
